109 Rue BELHUMEUR · Victoriaville
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 104,8 m² · constr. 1992 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900280817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
39062900280817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 59 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 379 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 050 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 477 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 182 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 574 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 310 868 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 632 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 421 538 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2025-10-09 · 315 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 729 $ Poids 78 % |
| 6 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 815 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 570 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 784 359 $ Poids 73 % |
| 8 | 138, rue Édouard, Victoriaville 2025-10-07 · 560 m · Vendu 324 000 $ (3 112 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 385 892 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 724 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +12 298 $ | 170 182 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 404 $ Poids 71 % |
| 11 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 587 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 389 099 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, rue Dufresne, Victoriaville 2025-09-09 · 118 m · Vendu 394 000 $ (4 165 $/m²) 94,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 437 960 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.