38 Rue ALLAIRE · Victoriaville
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900281831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
39062900281831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 197 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 296 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 303 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 346 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 158 $ Poids 88 % |
| 4 | 116, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-10-21 · 207 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 314 490 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 636 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +2 286 $ | 158 899 $ Poids 81 % |
| 6 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 337 785 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 121 $ Poids 80 % |
| 8 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 582 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 320 591 $ Poids 80 % |
| 9 | 183, rue Renaud, Victoriaville 2026-05-08 · 684 m · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 321 703 $ Poids 79 % |
| 10 | 83, rue Belhumeur, Victoriaville 2025-08-08 · 109 m · Vendu 50 000 $ (574 $/m²) 87,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 502 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-02-20 · 324 m · Vendu 300 100 $ (3 794 $/m²) 79,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 312 354 $ Poids 75 % |
| 12 | 116, rue Dufresne, Victoriaville 2025-09-09 · 142 m · Vendu 394 000 $ (4 165 $/m²) 94,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 378 198 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.