45 Rue BERUBE · Victoriaville
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 73,8 m² · constr. 1977 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 147 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900283673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
39062900283673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-04 · 362 m · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 286 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 52, rue Dumont, Victoriaville 2025-10-07 · 213 m · Vendu 285 570 $ (3 875 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 225 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-02-20 · 525 m · Vendu 300 100 $ (3 794 $/m²) 79,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 284 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue Dumont, Victoriaville 2025-08-01 · 155 m · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 809 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, rue Lambert, Victoriaville 2025-08-21 · 388 m · Vendu 287 500 $ (3 793 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 741 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 313 198 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 763 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 919 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Bérubé, Victoriaville 2025-06-19 · 127 m · Vendu 250 000 $ (3 392 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 814 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 872 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 348 598 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 486 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 314 415 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue Dumont, Victoriaville 2025-03-25 · 154 m · Vendu 200 000 $ (2 717 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 061 $ Poids 59 % |
| 11 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 389 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 269 700 $ Poids 57 % |
| 12 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 660 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 916 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.