28 Rue LUNEAU · Victoriaville
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 200 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900287469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
39062900287469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 250 389 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 605 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 332 583 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 504 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 449 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 634 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 170 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 506 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −9 838 $ | 148 481 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 606 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 399 086 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 525 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 322 529 $ Poids 80 % |
| 8 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 676 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 349 913 $ Poids 80 % |
| 9 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 635 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 297 194 $ Poids 80 % |
| 10 | 138, rue Édouard, Victoriaville 2025-10-07 · 230 m · Vendu 324 000 $ (3 112 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 343 086 $ Poids 80 % |
| 11 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 146 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 346 269 $ Poids 78 % |
| 12 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 746 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 356 666 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.