34 Rue LUNEAU · Victoriaville
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 82,2 m² · constr. 1972 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 163 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900287934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
39062900287934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 454 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 401 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 312 909 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 615 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 288 360 $ Poids 78 % |
| 4 | 183, rue Renaud, Victoriaville 2026-05-08 · 630 m · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 301 420 $ Poids 76 % |
| 5 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 763 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 332 099 $ Poids 74 % |
| 6 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 317 237 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 790 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 285 323 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 873 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 332 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 901 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 109 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, rue Lambert, Victoriaville 2025-08-21 · 255 m · Vendu 287 500 $ (3 793 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 741 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 321 940 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-04 · 733 m · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 294 365 $ Poids 62 % |
| 12 | 116, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-10-21 · 618 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 296 359 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.