537 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 172,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 345 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900289676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
39062900289676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 825 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 573 $ Poids 60 % |
| 2 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 785 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 236 832 $ Poids 56 % |
| 3 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 738 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 394 435 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 808 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 951 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 359 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 400 800 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 324 363 $ Poids 50 % |
| 7 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 498 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 555 $ Poids 47 % |
| 8 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 638 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 439 440 $ Poids 45 % |
| 9 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 999 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 135 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 449 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 995 $ Poids 41 % |
| 11 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 193 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +560 $ | 134 250 $ Poids 41 % |
| 12 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 694 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 343 739 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.