32-34 Rue ROGER · Victoriaville
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 110 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 221 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900300008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
39062900300008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 284 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 415 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 287 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 346 454 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 280 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 177 134 $ Poids 93 % |
| 4 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 401 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 273 454 $ Poids 92 % |
| 5 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 136 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 352 748 $ Poids 91 % |
| 6 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 527 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 618 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −6 559 $ | 155 092 $ Poids 83 % |
| 8 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 356 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 438 914 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Patry, Victoriaville 2025-10-20 · 209 m · Vendu 75 000 $ (716 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 560 $ Poids 79 % |
| 10 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 776 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 369 770 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 306 373 $ Poids 76 % |
| 12 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 639 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 377 062 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.