28 Rue PATRY · Victoriaville
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 86,2 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 187 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900300875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
39062900300875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 259 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 316 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 325 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 291 635 $ Poids 89 % |
| 4 | 183, rue Renaud, Victoriaville 2026-05-08 · 606 m · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 299 206 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 344 645 $ Poids 82 % |
| 6 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 564 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 256 748 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 536 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 305 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 611 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 402 987 $ Poids 80 % |
| 9 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 594 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 397 508 $ Poids 79 % |
| 10 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 716 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 376 541 $ Poids 78 % |
| 11 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 742 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 195 144 $ Poids 76 % |
| 12 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 784 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 879 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.