26 Rue ROGER · Victoriaville
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 101,1 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 192 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900300911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
39062900300911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 189 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 335 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 203 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 171 691 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 495 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 329 552 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 178 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 403 342 $ Poids 85 % |
| 5 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 369 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 265 346 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 23 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 343 097 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 297 596 $ Poids 81 % |
| 8 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 583 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 277 590 $ Poids 81 % |
| 9 | 17, rue Patry, Victoriaville 2025-10-20 · 114 m · Vendu 75 000 $ (716 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 82 126 $ Poids 81 % |
| 10 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 697 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +15 323 $ | 353 007 $ Poids 80 % |
| 11 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 700 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 378 204 $ Poids 79 % |
| 12 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 416 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.