34 Rue PATRY · Victoriaville
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 99,3 m² · constr. 1971 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 173 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900301260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
39062900301260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 28 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 408 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 326 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 254 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 170 246 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 266 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 332 982 $ Poids 89 % |
| 4 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 509 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 274 967 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 618 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 295 296 $ Poids 81 % |
| 7 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 676 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 374 727 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 266 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 400 037 $ Poids 79 % |
| 9 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 550 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 283 980 $ Poids 78 % |
| 10 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 705 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +15 323 $ | 350 026 $ Poids 78 % |
| 11 | 17, rue Patry, Victoriaville 2025-10-20 · 189 m · Vendu 75 000 $ (716 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 81 482 $ Poids 78 % |
| 12 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 424 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 263 172 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.