359 Rue FORAND · Victoriaville
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 94,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900305891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
39062900305891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 27 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 46 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 330 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 93 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −2 786 $ | 278 161 $ Poids 98 % |
| 3 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 219 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 896 $ Poids 95 % |
| 4 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 411 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 379 299 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 352 405 $ Poids 88 % |
| 6 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 468 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 326 452 $ Poids 88 % |
| 7 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 199 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 323 047 $ Poids 87 % |
| 8 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 483 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 308 $ Poids 86 % |
| 9 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 886 $ Poids 79 % |
| 10 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 461 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 334 429 $ Poids 78 % |
| 11 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 558 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 354 491 $ Poids 77 % |
| 12 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 887 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.