396 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 100,1 m² · constr. 1981 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900306163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
39062900306163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 129 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 344 463 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 124 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 290 063 $ Poids 95 % |
| 3 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 480 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 395 222 $ Poids 89 % |
| 4 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 288 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 299 289 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 330 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 336 775 $ Poids 83 % |
| 6 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 473 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 359 309 $ Poids 82 % |
| 7 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 654 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +32 348 $ | 368 376 $ Poids 81 % |
| 8 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 604 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 179 388 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 374 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 500 $ Poids 79 % |
| 10 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 733 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 018 $ Poids 78 % |
| 11 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 404 001 $ Poids 78 % |
| 12 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 568 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.