398 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 215 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900306403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
39062900306403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 125 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 351 884 $ Poids 89 % |
| 2 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 98 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 393 $ Poids 86 % |
| 3 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 447 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 368 813 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 592 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 182 792 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 453 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 403 565 $ Poids 84 % |
| 6 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 075 $ Poids 83 % |
| 7 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 628 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 375 451 $ Poids 83 % |
| 8 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 655 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 357 520 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 682 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 429 461 $ Poids 78 % |
| 10 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 610 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 250 394 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 634 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 363 456 $ Poids 75 % |
| 12 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 695 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 034 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.