361 Rue VEZINA · Victoriaville
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 90 m² · constr. 1965 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 131 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900306803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
39062900306803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 226 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 261 198 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 274 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 322 366 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 362 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 317 102 $ Poids 94 % |
| 4 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 65 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 253 058 $ Poids 93 % |
| 5 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 436 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 077 $ Poids 91 % |
| 6 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 304 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 296 376 $ Poids 91 % |
| 7 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 376 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 324 745 $ Poids 90 % |
| 8 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 130 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 300 553 $ Poids 90 % |
| 9 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 493 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −38 327 $ | 355 270 $ Poids 86 % |
| 10 | 94, rue Doré, Victoriaville 2026-01-30 · 329 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 365 808 $ Poids 85 % |
| 11 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 617 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 334 104 $ Poids 81 % |
| 12 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 161 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.