75 Rue ST-CYR · Victoriaville
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 393 m² · constr. 2006 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 511 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900307986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
39062900307986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 93 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Pensées, Victoriaville 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 708 $/m²) 406,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 084 960 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 588 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +114 319 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 656 103 $ Poids 15 % |
| 3 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 157 521 $ Poids 15 % |
| 4 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +124 624 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 852 148 $ Poids 10 % |
| 5 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +235 980 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 136 196 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 746 380 $ Poids 3 % |
| 7 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +182 770 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 187 549 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.