21 Rue PATRY · Victoriaville
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 103,5 m² · constr. 1967 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 177 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900310745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
39062900310745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 115 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 113 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 217 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 119 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 399 648 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 84 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 340 249 $ Poids 86 % |
| 5 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 449 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 262 964 $ Poids 86 % |
| 6 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 467 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 327 015 $ Poids 85 % |
| 7 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 607 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 350 172 $ Poids 84 % |
| 8 | 17, rue Patry, Victoriaville 2025-10-20 · 40 m · Vendu 75 000 $ (716 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 485 $ Poids 83 % |
| 9 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 766 $ Poids 82 % |
| 10 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 545 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 365 406 $ Poids 81 % |
| 11 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 505 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 234 920 $ Poids 80 % |
| 12 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 619 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 375 260 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.