4 Rue CHENES · Victoriaville
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 183,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900311678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
39062900311678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 0 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 506 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 457 307 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 981 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 113 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 462 512 $ Poids 47 % |
| 5 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 656 $ Poids 43 % |
| 6 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 065 $ Poids 43 % |
| 7 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 583 053 $ Poids 42 % |
| 8 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 460 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 022 $ Poids 42 % |
| 9 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 47 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 374 536 $ Poids 38 % |
| 10 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 355 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 424 794 $ Poids 38 % |
| 11 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 549 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 621 393 $ Poids 38 % |
| 12 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 311 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.