364 Rue VEZINA · Victoriaville
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900315007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
39062900315007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 29 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 39 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −4 179 $ | 277 788 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 91 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 929 $ Poids 99 % |
| 3 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 199 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 286 567 $ Poids 95 % |
| 4 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 394 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 757 $ Poids 92 % |
| 5 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 417 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 327 815 $ Poids 89 % |
| 6 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 080 $ Poids 86 % |
| 7 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 248 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 737 $ Poids 85 % |
| 8 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 469 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 654 $ Poids 85 % |
| 9 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 369 $ Poids 80 % |
| 10 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 560 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 353 948 $ Poids 79 % |
| 11 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 424 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 335 841 $ Poids 78 % |
| 12 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 380 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 351 060 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.