341 Rue FORAND · Victoriaville
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 209 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900315276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
39062900315276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 97 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 333 306 $ Poids 99 % |
| 2 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 37 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −2 786 $ | 280 638 $ Poids 99 % |
| 3 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 175 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 516 $ Poids 94 % |
| 4 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 370 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 382 583 $ Poids 93 % |
| 5 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 447 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 329 763 $ Poids 86 % |
| 6 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 221 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 325 816 $ Poids 84 % |
| 7 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 273 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 355 562 $ Poids 83 % |
| 8 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 499 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 577 $ Poids 82 % |
| 9 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 531 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 357 306 $ Poids 82 % |
| 10 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 002 $ Poids 81 % |
| 11 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 352 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 352 853 $ Poids 80 % |
| 12 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 505 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 239 159 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.