352 Rue FORAND · Victoriaville
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 92,1 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 179 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900315360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
39062900315360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 180 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 95 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −2 786 $ | 274 227 $ Poids 96 % |
| 3 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 92 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 325 764 $ Poids 95 % |
| 4 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 347 391 $ Poids 92 % |
| 5 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 162 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 648 $ Poids 92 % |
| 6 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 503 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 321 193 $ Poids 89 % |
| 7 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 368 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 374 084 $ Poids 87 % |
| 8 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 531 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 115 $ Poids 87 % |
| 9 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 504 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 328 982 $ Poids 82 % |
| 10 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 620 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 313 014 $ Poids 80 % |
| 11 | 94, rue Doré, Victoriaville 2026-01-30 · 459 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 370 208 $ Poids 78 % |
| 12 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 854 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.