345 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 88,9 m² · constr. 1977 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 158 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900323225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
39062900323225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 241 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 276 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 15 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 984 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 363 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 339 823 $ Poids 93 % |
| 4 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 453 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 306 383 $ Poids 89 % |
| 5 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 262 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −4 179 $ | 268 171 $ Poids 87 % |
| 6 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 238 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 617 $ Poids 85 % |
| 7 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 681 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 962 $ Poids 81 % |
| 8 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 677 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 314 960 $ Poids 80 % |
| 9 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 674 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 322 526 $ Poids 80 % |
| 10 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 362 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 007 $ Poids 79 % |
| 11 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 367 507 $ Poids 79 % |
| 12 | 94, rue Doré, Victoriaville 2026-01-30 · 629 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 363 504 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.