317 Rue FORAND · Victoriaville
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900325047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
39062900325047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 28 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 457 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 371 218 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 172 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 347 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 276 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 367 917 $ Poids 90 % |
| 4 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 366 $ Poids 89 % |
| 5 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 290 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 398 810 $ Poids 89 % |
| 6 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 487 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 180 691 $ Poids 88 % |
| 7 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 74 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −2 786 $ | 292 878 $ Poids 87 % |
| 8 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 554 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 353 410 $ Poids 86 % |
| 9 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 439 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 247 800 $ Poids 82 % |
| 10 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 586 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 424 493 $ Poids 81 % |
| 11 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 545 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 378 $ Poids 80 % |
| 12 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 617 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 315 482 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.