311 Rue FORAND · Victoriaville
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 223 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900325227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
39062900325227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 77 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 335 877 $ Poids 93 % |
| 3 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 216 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 308 547 $ Poids 91 % |
| 4 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 528 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 316 474 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 499 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 309 116 $ Poids 84 % |
| 6 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 643 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −38 327 $ | 346 069 $ Poids 83 % |
| 7 | 94, rue Doré, Victoriaville 2026-01-30 · 480 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 357 219 $ Poids 83 % |
| 8 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 588 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 192 $ Poids 83 % |
| 9 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 363 260 $ Poids 83 % |
| 10 | 51, rue Babineau, Victoriaville 2026-05-11 · 614 m · Vendu 337 500 $ (4 066 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 313 902 $ Poids 81 % |
| 11 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 90 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −2 786 $ | 265 193 $ Poids 80 % |
| 12 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 674 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 302 928 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.