305 Rue FORAND · Victoriaville
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 77,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 162 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900325407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
39062900325407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 346 890 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue Babineau, Victoriaville 2026-05-11 · 630 m · Vendu 337 500 $ (4 066 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 296 824 $ Poids 76 % |
| 3 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 783 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 321 509 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 644 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 400 378 $ Poids 73 % |
| 5 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 542 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 299 527 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 320 277 $ Poids 71 % |
| 7 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 657 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −38 327 $ | 327 220 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, rue Doré, Victoriaville 2026-01-30 · 495 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 339 622 $ Poids 68 % |
| 9 | 163, rue Archambault, Victoriaville 2026-07-08 · 782 m · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 171 $ Poids 67 % |
| 10 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 219 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 294 861 $ Poids 65 % |
| 11 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 780 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 308 159 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 674 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 289 264 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.