302 Rue FORAND · Victoriaville
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 130 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900325483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
39062900325483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 69 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 421 $ Poids 99 % |
| 2 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 132 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −2 786 $ | 272 041 $ Poids 93 % |
| 3 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 178 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 204 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 344 605 $ Poids 91 % |
| 5 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 206 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 323 193 $ Poids 90 % |
| 6 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 548 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 318 271 $ Poids 87 % |
| 7 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 252 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 371 186 $ Poids 86 % |
| 8 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 626 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 231 $ Poids 84 % |
| 9 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 573 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 325 956 $ Poids 82 % |
| 10 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 629 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 310 574 $ Poids 81 % |
| 11 | 94, rue Doré, Victoriaville 2026-01-30 · 526 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 367 065 $ Poids 78 % |
| 12 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 689 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −38 327 $ | 356 616 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.