34 Rue DEMERS · Victoriaville
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 97,1 m² · constr. 1965 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 166 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900331349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
39062900331349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 429 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 312 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 429 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 359 107 $ Poids 91 % |
| 3 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 452 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 263 404 $ Poids 90 % |
| 4 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 389 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 272 144 $ Poids 88 % |
| 5 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 399 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 336 168 $ Poids 88 % |
| 6 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 113 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 163 380 $ Poids 86 % |
| 7 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 176 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 319 553 $ Poids 85 % |
| 8 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 298 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 226 256 $ Poids 85 % |
| 9 | 27, rue Demers, Victoriaville 2025-10-29 · 107 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 837 $ Poids 83 % |
| 10 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 208 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 307 944 $ Poids 83 % |
| 11 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 290 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 302 623 $ Poids 81 % |
| 12 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 351 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 353 929 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.