23 Rue DUNANT · Victoriaville
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 81,9 m² · constr. 1973 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 185 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900331593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
39062900331593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 240 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 289 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 269 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 294 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 320 323 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 618 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 347 465 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 699 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 359 207 $ Poids 79 % |
| 6 | 183, rue Renaud, Victoriaville 2026-05-08 · 643 m · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 302 439 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 610 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 312 428 $ Poids 75 % |
| 8 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 754 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 331 423 $ Poids 74 % |
| 9 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 448 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 259 971 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 796 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 931 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 894 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 406 541 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 949 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 634 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.