40 Rue DEMERS · Victoriaville
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 90,9 m² · constr. 1967 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 136 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900332170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
39062900332170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 15 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 375 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −15 482 $ | 265 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 302 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 295 387 $ Poids 92 % |
| 3 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 188 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 300 743 $ Poids 92 % |
| 4 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 433 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −18 109 $ | 257 156 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 327 287 $ Poids 86 % |
| 6 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 408 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 305 420 $ Poids 86 % |
| 7 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 423 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 350 921 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 655 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 326 874 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, rue Demers, Victoriaville 2025-10-29 · 126 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 288 $ Poids 77 % |
| 10 | 183, rue Renaud, Victoriaville 2026-05-08 · 711 m · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 309 082 $ Poids 76 % |
| 11 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 740 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 324 264 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 844 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 808 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.