52 Rue GIROUX · Victoriaville
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 171 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900332776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
39062900332776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 298 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 420 566 $ Poids 90 % |
| 3 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 459 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 312 626 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 552 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 316 688 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 200 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 179 433 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 262 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 350 950 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 375 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 356 660 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 671 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −9 838 $ | 156 954 $ Poids 80 % |
| 9 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 330 147 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 731 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 443 033 $ Poids 76 % |
| 11 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 425 149 $ Poids 75 % |
| 12 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 319 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 369 290 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.