328 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 161 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900334591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
39062900334591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 20 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 173 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 284 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 288 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −4 179 $ | 275 748 $ Poids 95 % |
| 3 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 219 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 052 $ Poids 94 % |
| 4 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 328 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 530 $ Poids 93 % |
| 5 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 162 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 456 $ Poids 89 % |
| 6 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 285 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 351 629 $ Poids 84 % |
| 7 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 349 480 $ Poids 82 % |
| 8 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 193 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 803 $ Poids 82 % |
| 9 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 235 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 235 650 $ Poids 81 % |
| 10 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 517 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 314 842 $ Poids 81 % |
| 11 | 27, rue Demers, Victoriaville 2025-10-29 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 217 $ Poids 80 % |
| 12 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 707 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 325 088 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.