325 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 89,4 m² · constr. 1976 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 177 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900334599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
39062900334599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 105 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 275 756 $ Poids 98 % |
| 2 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 204 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 311 349 $ Poids 93 % |
| 3 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 249 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 267 507 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 339 127 $ Poids 89 % |
| 5 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 316 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 317 812 $ Poids 85 % |
| 6 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 165 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 365 078 $ Poids 84 % |
| 7 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 593 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 305 772 $ Poids 84 % |
| 8 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 655 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 315 934 $ Poids 82 % |
| 9 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 688 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 323 535 $ Poids 78 % |
| 10 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 744 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 923 $ Poids 78 % |
| 11 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 703 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 324 466 $ Poids 77 % |
| 12 | 94, rue Doré, Victoriaville 2026-01-30 · 640 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 364 551 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.