304 Rue VAILLANCOURT · Victoriaville
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 128,5 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 242 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900335351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
39062900335351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 59 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 282 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 387 922 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 400 622 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 440 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 348 $ Poids 71 % |
| 4 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 477 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 348 068 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 693 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 891 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 378 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue Bouffard, Victoriaville 2025-11-10 · 687 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 093 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 523 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 020 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 879 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 732 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 934 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Demers, Victoriaville 2025-05-27 · 275 m · Vendu 320 000 $ (2 691 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 515 $ Poids 60 % |
| 12 | 305, rue Émile, Victoriaville 2025-08-15 · 292 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 607 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.