31 Rue DEMERS · Victoriaville
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 102,1 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 180 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900341109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
39062900341109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 28 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 165 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 167 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 214 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 327 402 $ Poids 94 % |
| 3 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 342 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 344 448 $ Poids 94 % |
| 4 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 404 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 368 766 $ Poids 90 % |
| 5 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 236 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 231 399 $ Poids 88 % |
| 6 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 326 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 362 896 $ Poids 88 % |
| 7 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 321 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 317 980 $ Poids 87 % |
| 8 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 249 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 393 028 $ Poids 87 % |
| 9 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 482 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 321 291 $ Poids 86 % |
| 10 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 308 900 $ Poids 86 % |
| 11 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 488 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 270 689 $ Poids 83 % |
| 12 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 246 702 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.