23 Rue DEMERS · Victoriaville
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900341704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
39062900341704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 256 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 408 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 197 $ Poids 96 % |
| 3 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 197 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 174 216 $ Poids 94 % |
| 4 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 226 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 340 746 $ Poids 94 % |
| 5 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 440 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 304 053 $ Poids 91 % |
| 6 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 343 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 358 525 $ Poids 87 % |
| 7 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 560 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −9 838 $ | 152 247 $ Poids 86 % |
| 8 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 387 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 347 311 $ Poids 85 % |
| 9 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 320 940 $ Poids 84 % |
| 10 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 600 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 308 158 $ Poids 84 % |
| 11 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 288 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 329 697 $ Poids 83 % |
| 12 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 365 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 378 138 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.