45 Rue GIROUX · Victoriaville
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 98,2 m² · constr. 1965 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 174 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900343670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
39062900343670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 25 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 289 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 361 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 227 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 337 989 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 470 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 314 607 $ Poids 90 % |
| 4 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 445 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 265 007 $ Poids 89 % |
| 5 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 129 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 227 388 $ Poids 89 % |
| 6 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 324 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 273 840 $ Poids 88 % |
| 7 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 280 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 164 263 $ Poids 86 % |
| 8 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 213 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 355 902 $ Poids 86 % |
| 9 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 334 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 321 280 $ Poids 85 % |
| 10 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 244 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 312 604 $ Poids 84 % |
| 11 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 303 376 $ Poids 83 % |
| 12 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 371 719 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.