322 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900344017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
39062900344017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 151 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 393 337 $ Poids 97 % |
| 2 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 146 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +9 853 $ | 297 365 $ Poids 96 % |
| 3 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 292 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 288 495 $ Poids 95 % |
| 4 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 356 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 342 715 $ Poids 93 % |
| 5 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 245 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 361 963 $ Poids 87 % |
| 6 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 222 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 333 848 $ Poids 86 % |
| 7 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 125 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 402 220 $ Poids 84 % |
| 8 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 221 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 981 $ Poids 84 % |
| 9 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 86 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 350 522 $ Poids 81 % |
| 10 | 27, rue Demers, Victoriaville 2025-10-29 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 411 $ Poids 80 % |
| 11 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 364 523 $ Poids 79 % |
| 12 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 697 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 327 231 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.