309 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 1 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 169 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900346916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
39062900346916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 25 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 208 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 279 630 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 70 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 361 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −4 179 $ | 271 231 $ Poids 90 % |
| 4 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 414 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 406 $ Poids 87 % |
| 5 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 472 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 216 $ Poids 84 % |
| 6 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 674 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 319 050 $ Poids 81 % |
| 7 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 650 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 343 723 $ Poids 80 % |
| 8 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 94 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 121 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 705 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 327 034 $ Poids 76 % |
| 10 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 741 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 326 763 $ Poids 74 % |
| 11 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 263 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 346 495 $ Poids 74 % |
| 12 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 781 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 309 800 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.