52 Rue NAPOLEON · Victoriaville
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 111,2 m² · constr. 1962 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 164 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900351074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
39062900351074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 27 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 285 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 403 659 $ Poids 95 % |
| 3 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 232 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 172 148 $ Poids 93 % |
| 4 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 256 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 336 701 $ Poids 92 % |
| 5 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 414 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 300 472 $ Poids 92 % |
| 6 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 328 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 411 $ Poids 87 % |
| 7 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 565 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −12 298 $ | 150 222 $ Poids 86 % |
| 8 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 587 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 304 520 $ Poids 85 % |
| 9 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 528 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 317 290 $ Poids 84 % |
| 10 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 421 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 343 449 $ Poids 84 % |
| 11 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 260 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 326 220 $ Poids 83 % |
| 12 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 369 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 379 214 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.