44 Rue NAPOLEON · Victoriaville
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 141,7 m² · constr. 1961 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 210 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900351629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
39062900351629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 374 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 349 534 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 809 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 293 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 347 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +6 157 $ | 127 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 326 957 $ Poids 60 % |
| 5 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 558 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 458 965 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 453 157 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 733 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 965 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 69 974 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, rue Bouffard, Victoriaville 2025-11-10 · 375 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 386 707 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 804 $ Poids 55 % |
| 11 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 418 392 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 273 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 390 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.