40 Rue NAPOLEON · Victoriaville
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 109 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 200 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900352951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
39062900352951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 303 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 297 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 250 660 $ Poids 94 % |
| 3 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 337 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 170 382 $ Poids 92 % |
| 4 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 234 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 768 $ Poids 92 % |
| 5 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 396 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 399 620 $ Poids 92 % |
| 6 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 367 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 333 247 $ Poids 92 % |
| 7 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 174 $ Poids 90 % |
| 8 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 492 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 301 633 $ Poids 88 % |
| 9 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 148 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 323 187 $ Poids 87 % |
| 10 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 322 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 375 269 $ Poids 86 % |
| 11 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 138 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 377 $ Poids 83 % |
| 12 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 573 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 357 444 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.