89 Rue CHAMPLAIN · Victoriaville
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 218 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900355125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
39062900355125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 216 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 290 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 44 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 384 874 $ Poids 92 % |
| 3 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 381 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 282 148 $ Poids 90 % |
| 4 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 360 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 326 859 $ Poids 88 % |
| 5 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 470 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 335 225 $ Poids 86 % |
| 6 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 36 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 394 187 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 584 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 612 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 328 318 $ Poids 79 % |
| 9 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 167 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 356 333 $ Poids 78 % |
| 10 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 744 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 320 608 $ Poids 78 % |
| 11 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 681 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 321 076 $ Poids 77 % |
| 12 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 210 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 238 484 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.