86 Rue GUAY · Victoriaville
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 94,2 m² · constr. 1962 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900355595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
39062900355595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 76 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 347 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 262 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 263 451 $ Poids 95 % |
| 3 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 427 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −25 074 $ | 254 999 $ Poids 91 % |
| 4 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 517 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 302 764 $ Poids 87 % |
| 5 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 134 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 257 $ Poids 86 % |
| 6 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 400 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 298 869 $ Poids 84 % |
| 7 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 80 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 358 987 $ Poids 83 % |
| 8 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 199 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 153 $ Poids 82 % |
| 9 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 93 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 348 729 $ Poids 78 % |
| 10 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 579 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +21 188 $ | 325 108 $ Poids 77 % |
| 11 | 27, rue Demers, Victoriaville 2025-10-29 · 397 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 871 $ Poids 77 % |
| 12 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 148 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 293 211 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.