82 Rue GUAY · Victoriaville
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 84,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 123 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900355841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
39062900355841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 11 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 292 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 248 805 $ Poids 87 % |
| 2 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 409 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 283 392 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 435 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 337 732 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 538 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +21 188 $ | 309 860 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 679 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 278 176 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 714 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 307 648 $ Poids 78 % |
| 7 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 876 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 314 053 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 789 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 335 321 $ Poids 70 % |
| 9 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 457 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −25 074 $ | 241 157 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, rue Champlain, Victoriaville 2025-06-16 · 150 m · Vendu 260 500 $ (3 050 $/m²) 85,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 282 246 $ Poids 69 % |
| 11 | 94, rue Doré, Victoriaville 2026-01-30 · 828 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 354 705 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 822 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 306 779 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.