305 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 113,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900357313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
39062900357313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
332 750 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 58 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 217 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 764 $ Poids 91 % |
| 3 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 410 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 325 104 $ Poids 91 % |
| 4 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 311 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 383 427 $ Poids 83 % |
| 5 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 225 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 382 980 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 274 214 $ Poids 77 % |
| 7 | 305, rue Émile, Victoriaville 2025-08-15 · 7 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 436 $ Poids 75 % |
| 9 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 464 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 350 639 $ Poids 75 % |
| 10 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 686 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 186 583 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 786 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 437 890 $ Poids 74 % |
| 12 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 146 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 141 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.