38 Rue CHAMPLAIN · Victoriaville
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 164 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900362818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
39062900362818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 165 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 333 240 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 358 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 356 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 299 051 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 38 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 308 543 $ Poids 90 % |
| 5 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 118 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 224 542 $ Poids 90 % |
| 6 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 340 561 $ Poids 89 % |
| 7 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 309 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 361 820 $ Poids 88 % |
| 8 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 443 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 161 812 $ Poids 87 % |
| 9 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 476 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 316 485 $ Poids 86 % |
| 10 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 195 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 305 $ Poids 86 % |
| 11 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 366 967 $ Poids 80 % |
| 12 | 27, rue Demers, Victoriaville 2025-10-29 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 613 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.