52 Rue GUAY · Victoriaville
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 111,9 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 173 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900363997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
39062900363997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 28 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 122 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 299 937 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 316 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 303 964 $ Poids 95 % |
| 3 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 316 781 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 252 650 $ Poids 91 % |
| 5 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 91 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 353 868 $ Poids 89 % |
| 6 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 576 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 402 919 $ Poids 85 % |
| 7 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 360 408 $ Poids 84 % |
| 8 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 67 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 325 749 $ Poids 84 % |
| 9 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 504 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 171 860 $ Poids 84 % |
| 10 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 266 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 380 470 $ Poids 83 % |
| 11 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 544 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 336 137 $ Poids 82 % |
| 12 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 837 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.