18 Rue GIROUX · Victoriaville
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 125 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900364078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
39062900364078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 8 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 321 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 258 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 151 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 341 326 $ Poids 93 % |
| 3 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 485 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 250 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 420 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 293 688 $ Poids 85 % |
| 5 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 563 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 297 039 $ Poids 84 % |
| 6 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 57 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 320 534 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 502 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +18 363 $ | 320 036 $ Poids 82 % |
| 8 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 148 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 352 820 $ Poids 81 % |
| 9 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 138 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 216 633 $ Poids 79 % |
| 10 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 663 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 288 503 $ Poids 77 % |
| 11 | 27, rue Demers, Victoriaville 2025-10-29 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 314 715 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 319 441 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.