21 Rue GIROUX · Victoriaville
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 132,3 m² · constr. 1961 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 126 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900364315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
39062900364315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 478 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 337 245 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 798 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 041 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Bouffard, Victoriaville 2025-11-10 · 414 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 374 164 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 251 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 330 734 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 214 $ Poids 66 % |
| 6 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 176 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 326 845 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 814 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 442 872 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 67 761 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 414 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +6 157 $ | 123 861 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 275 438 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 830 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 593 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 440 372 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.