81 Rue GUAY · Victoriaville
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 82,4 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 155 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900365451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
39062900365451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 375 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 332 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 498 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 313 230 $ Poids 80 % |
| 3 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 351 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 269 187 $ Poids 78 % |
| 4 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 465 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 304 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 707 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 298 660 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 773 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 331 002 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 855 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 234 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 849 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 358 039 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, rue Champlain, Victoriaville 2025-06-16 · 133 m · Vendu 260 500 $ (3 050 $/m²) 85,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 300 880 $ Poids 67 % |
| 10 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 931 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 309 413 $ Poids 65 % |
| 11 | 114, rue Arcand, Victoriaville 2025-07-23 · 457 m · Vendu 315 000 $ (4 018 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 155 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, rue Doré, Victoriaville 2026-01-30 · 884 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 349 887 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.