234-238 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 216,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 266 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900365604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
39062900365604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 615 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 083 $ Poids 42 % |
| 2 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 473 448 $ Poids 36 % |
| 3 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 744 $ Poids 34 % |
| 4 | , Victoriaville 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 786 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 562 $ Poids 31 % |
| 6 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 723 $ Poids 27 % |
| 7 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 204 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 644 $ Poids 23 % |
| 8 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 551 $ Poids 22 % |
| 9 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 527 $ Poids 21 % |
| 10 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 503 508 $ Poids 19 % |
| 11 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 358 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 387 269 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.